רבים מכירים את המצב שבו חלקת הפקר ריקה ליד האתר. אבל זה אולי לא 10 מ"ר, או אפילו 20, אלא מאה מ"ר שלמים! זה תקף בעיקר לאזורים הקיצוניים, שמשני הצדדים הולכים לחגורת השדה או היער. אז למה שלא תוסיף את מאה המ"ר הנוספים לאתר שלך? מגודר בגדר ואף אחד לא יידע...
כן, רבים עושים בדיוק את זה, משתמשים לא רק בקרקע שהם קנו, אלא גם לוקחים אותה לעצמם - "מכיוון שהאדמה היא אף אחד, היא תהיה שלי" ומגודרת. אבל, יש הרבה שפות רעות וכאן אתה כבר יכול להיתקל בקנס... וזה לדקה לפחות 1% מהערך הקדסטרלי - זה יוצא הגון מאוד. ואז נשאלת השאלה: למה לחכות לחדשות לא נעימות כשאפשר ללכת בדרך אחרת - לתת לגיטימציה לכל דבר?
בעבר, פעולות אלה נאסרו, אך לא כל כך מזמן נוספו תיקונים לקוד הקרקע של הפדרציה הרוסית (פרק V.4), כעת אתה יכול להוסיף את השטח שנתפס לאדמתך.
למעשה, אם קרקע פנויה זו אינה בבעלות אדם פרטי, הרי שהיא בבעלות העירייה. בהתאם, יש לנו אפשרות לפנות להנהלת העירייה ולקבל מידע באילו מהדרכים תוכלו להוסיף קרקע נוספת לאתר שלכם. זה בדיוק מה שעשה השכן שלי בארץ, פנה למינהל, במשך מספר חודשים "דפק" את הספים ובסוף קיבל את התוצאה - הוא הפך לבעלים של הקרקע החטופה!
למדתי ממנו. הדאצ'ות שלנו ממוקמות 30 קילומטרים מרוסטוב-על-דון בקצה החווה, וגם לקחתי תיקו טריטוריה בשל העובדה שהאתר קעור, אחד מגבולותיו ממוקם בקשת בשל המלאכותי לשעבר מאגר.
הגדר החצי-עגולה לא יפה במיוחד, הם עשו אותה אחידה, ובכך לקחו כמאה מטרים רבועים של אדמה. ועכשיו אנחנו מכינים את המסמכים, אנחנו מחכים למודד.
איפה להתחיל...
יש ארגונים שעוסקים במדידות קרקע וחלוקת קרקעות, שם אנחנו צריכים מהנדס קדסטר. אנחנו באים אליו, מסבירים את המצב, הוא עוזב, בוחן ומכין את התוכניות והמעשים המתאימים. יתר על כן, מודד עוזב ולוקח מדידות של הקרקע המחוברת, לפיהן המהנדס הקדסטרלי יכין חבילת מסמכים עבור ה-MFC.
במקרה של תשובה חיובית, אנו מקבלים תכנית גבול. בעקבות תוצאות הרישום הקדסטרי, אנו ניגשים לכופר ולאחר מכן אנו רושמים את הנכס.
כּוֹפֶר
העלות תמיד מאושרת על ידי הרשויות המקומיות, אך עלות זו נמוכה פי כמה משווי השוק - בדרך כלל 10-20% מהעלות הקדסטרלית. למה כל כך זול? ההסבר פשוט - מאוד בעייתי להשתמש בקרקע הזו במחזור, למעשה, שטחים אלו שימשו את האזרחים כבר תקופה ארוכה ולרוב כבר מוקפים בגדרות.
סיבות לסירוב
אתה לא יכול לתפוס את השטחים שנמצאים על החזית, במילים אחרות, אתה לא יכול לזחול החוצה מעבר לקו האדום, כמו גם שטחים שנמצאים בשימוש נפוץ. חל איסור לקחת חפצי מורשת תרבותית.
סירוב נוסף יכול להתקבל אם הגודל המרבי של החלקה מופר, כלומר, אם שטח השטח "המנותק" גדול מזה שנקבע על ידי הממשל. אבל, לעתים קרובות ערך זה אינו מוגדר, אז השטח של אתר זה צריך להיות לא יותר מ 10% משטח האתר שאליו נחתך המקל. לדוגמה, אנו יכולים לתפוס 10% מהקרקע, בחישוב משטח הקרקע שבבעלות. בבעלותנו 20 דונם, אז אני יכול למסד את הבעלות על שני דונם בלבד של אדמה - לא יותר.
אם יש לך אזור תקוע, אני ממליץ לך לפנות לייעוץ של מהנדס - יש סיבות לכשל שקשה לחזות. אבל, ברוב המקרים, לאחר הגשת המסמכים ל-MFC, מגיעה תשובה חיובית.
אני מקווה שמידע זה יהיה שימושי עבורך!