אחר צהריים טובים, אורחים יקרים!
בימינו, ישנו תחום הכנסות כה ערמומי כמו "בנייה למכירה". והיום השוק מלא בהצעות למכירת בנייני מגורים במחירים נוחים של יזמים פרטיים.
אם אתה נכנס לפלטפורמה כלשהי לסחר נדל"ן מקוון, כל עיר בארצנו מציעה מחירים נוחים לשתי הדירות בשטח (בית וטריטוריה צמודה של מאה חלקים), ובתים מן המניין על 3 מאות חלקים ו יותר.
כלומר, אדם יכול אפילו לא לשקול דירות, אלא מיד להפנות את מוקד תשומת הלב לבחירה בית חדש. אחרי הכל, הסיכוי להחזיק בית משלך מפתה מאוד, ואף יותר ממחירים נוחים עם חשמל, גז ומים שכבר מחוברים !!!
אבל למה המחירים לא נושכים כל כך חזק? אחרי הכל, היזם משלם:
- לאתר;
- לקבלת היתר בנייה;
- לחיבור תקשורת;
- לחומרי בניין;
- בונים לעבודה.
ניתחתי כמה הצעות בטווח של 4 מיליון. ובמתאם גיאוגרפי היה עלות של מאה מ"ר אדמה, שטח בית וכו ', בסופו של דבר - זה מה שקורה: מאה מ"ר אדמה - 550,000 רובל, כלומר 4 מאות חלקים הם 2,200,000 רובל, תקשורת לבית: 320,000 רובל, אישור (סקר טופוגרפי, חובת מדינה וכו ') - 18,000 לשפשף.
לבית של 90 מ"ר. נשאר כ -1,600,000 רובל. - זה גם חומרים וגם עבודה (סכום זה עדיין כולל את הרווח של בעל פרטי, אנו יכולים להניח שהוא לא פחות מ -200,000 רובל.)
כיצד תוכלו לבנות בית איכותי ל -1,400,000? אז בתצלום יש גם טיח, ומגהץ, בתוספת שער מתכת ושער!
התשובה ברורה מאליה: איש עסקים צריך להתאים את מצב הגימור ואת העלות הסופית של הבית כך שכל זה יתחרה בעלות הדירה בבניין דירות.
ואז הרובד האמצעי של האוכלוסייה ישים לב לאובייקט זה. איך נוכל להשיג זאת? השתמש בחומרים זולים ובעבודה. וחומר זול - ככלל, הוא באיכות ירודה, ועבודה זולה - לא יכולה להיות מקצועית!
מדוע הבתים האלה הם כמו צריף על רגלי "רקובות"?
למען האמת, רבים אינם מתעסקים בעמידות המבנה ובמחזור האפס, שאמור להיות למעשה החשוב ביותר במה - מבוצעת מחומר באיכות נמוכה ובזמן קצר.
אם תשומת לב לבתים המוצעים למכירה, אז 90% מהבסודות עשויים לבני M100 זולות, ואף גרוע מכך אם M75 עם עמידות בפני כפור F25 - F35 (הנמוך ביותר).
אבל, חברים, המרתף הוא החלק בבית שיש לו את הדרישות המחמירות ביותר מבחינת הגנה מפני לחות, ולבנים הן אחד החומרים הצורכים ביותר. ההסתברות להרס בסיס כזה גדולה פי כמה מההסתברות להרס הן היסוד והן הקירות, מכיוון שהצטברות משקעים אטמוספריים נופלת עליו! אז זה השיקום של יסוד כזה אינו רחוק.
מדוע משתלם יותר עבור מפתח להניח לבנים ולא לשפוך בטון?
ראשית, הנחת לבנים בנפחים קטנים נעשית פעמים רבות מהר יותר מאשר עבודות בטון! שנית, חוסך כסף וזמן בטפסות! שלישית, לא אכפת לך מאלה שיגורו בבית. וכל זה מאפשר לך לנקז במהירות את הבית ובהתאם, "לרתך"!
התהליך הטכנולוגי הוא כדלקמן: תעלה נחפרת לעומק לא ידוע, חיזוק נסרג, בטון נשפך לקרקע בגובה כיסוי האדמה - זהו היסוד. יתר על כן, מדוע טפסות אם אינן רווחיות? זה הרבה יותר קל לקפל את הלבנים, וזה נעשה. קל יותר להגיע לאפס עם לבנה מאשר לשים את הטפסות במישור אופקי ולפקח על העיוות שלה במהלך עבודות בטון.
"רגליים רקובות" מוכנות, בעוד כמה חודשים היזם ישליך טיפה לבית בכיס, הוא ישכח ממך, יחליף את כרטיס ה- SIM ויתחיל לבנות עוד בית חדש!
כמובן, ישנם מפתחי תום לב ששומרים על המותג, תמיד נמצאים בקשר, נותנים אחריות ולא מתמזגים. והייתי רוצה שהם לא יהיו 10%, אלא 99% מתוך מאה.
אני ממש מקווה שהמאמר היה שימושי עבורך!
בסיס יציב ויפה. הנחת אבן DIY! (תכונות, כללים וחוויה אישית)
אין איטום בין הבסיס לקיר! צילום ההשלכות וכיצד לחסל את הסיבה?
איך בוגדים במכירת עץ? (3 דיאגרמות עבודה)