החיים מלאים בפרדוקסים ולפעמים קורה שהמרחק בין הבניינים השכנים בבקתות הקיץ הוא נכון, אבל תקני הבנייה עדיין מופרים. נתקלתי בבעיה הזו, למדתי את הפתרונות ועכשיו אני יכול להגיד לך איך זה יכול לקרות. בואו ננסה להבין את המצב הקשה במאמר זה.
מלכתחילה, הבעלים של קוטג' קיץ צריך לדעת לא רק איך לשתול ולעשב, אלא גם הבנה מסוימת של נורמות מסוימות המתוארות בקוד הכללים, במיוחד בסעיף מס' 6.7 של המיזם המשותף 53.13330. כללים אלה חלים על תכנון ופיתוח של אזורים פרבריים.
במיוחד כתוב שיש להקפיד על מרחק של 3 מטרים מהגדר המפרידה בין חלקות שכנות לביתכם. למבנה ביתי שאינו מיועד להחזקת בעלי חיים, המרחק צריך להיות 1 מטר.
עם זאת, לדרישה זו מאפיינים משלה, שאי עמידה בהם עלולה להוביל להפרה של התקנים הרלוונטיים. מה יכולה להיות הפרה:
1. מדידה שגויה
העדינות כאן היא שיש צורך לקחת בחשבון לא רק את המרחק מהמרתף של הבניין, אלא גם גורם כמו הגג. תנו לקיר להיות במרחק הנכון של 3 מטרים, אולם אם גובה הגג הוא יותר מ-50 ס"מ, למשל 70 ס"מ, אזי המרחק מהבית לגדר לא ייחשב עוד שלושה מטרים, אלא רק 2. 30. זה מתואר ב-SP 53.13330.2019.
אם יש גם מרפסת בצד הזה של הבית, אז המצב עוד יותר גרוע. המרחק יקטן ברוחב שלו. כלל זה מופעל כאשר נקודת הקיצון של בליטת הבית (בניין) עולה על 50 ס"מ.
2. אי עמידה במרחקי בטיחות אש
במהלך בניית מתקנים פרבריים, יש צורך לקחת בחשבון מרחקי בטיחות אש בקרבת מקום מבנים, ואם הם לא סטנדרטיים בתוך האתר, אבל הכללים עדיין קיימים והם מאוד ברור.
בסעיף 6.5 ל-SP 53.13330 של גרסת 2011, יש טבלה מס' 2, המציגה את כל מרחקי האש הדרושים. אין טבלה כזו בגרסת 2019 של מסמך זה, אך יש קישור לטבלה מס' 1 מתוך קוד הכללים 4.13130.2013. כדי להקל על התפיסה, הכנתי שולחן משלי.
את מהות המידע שניתן כאן ניתן להסביר באמצעות דוגמה פשוטה.
נניח שבדאצ'ה של השכן יש בית עשוי מחומרים בלתי דליקים השייכים לקטגוריה "A" במרחק של שלושה מטרים (מינימום שקע) מהגדר. תוכלו לבנות את ביתכם מחומרים מאותו סוג (קטגוריה "א") ישירות מול בית השכן רק בנסיגה מינימלית של שלושה מטרים. כלומר, מרחק האש בין בתים חייב להיות לפחות שישה מטרים.
זה יהיה בלתי אפשרי לבנות בית מסגרת או מוסך לבנים במרחק של מטר אחד מהגדר. ניתן לבנות את המוסך, בהתאם לתקנות האש, בקיזוז מהגדר בשלושה מטרים ורק אם תהיה לו קטגוריה "A".
אבל בית המסגרת במקרה זה יצטרך להיות כבר שבעה מטרים מהגדר, שכן בתים כאלה יש קטגוריית דליקות "B" ולפי המיזם המשותף, המרחק המינימלי בין מבנים בקטגוריות שונות ("A" ו- "בְּ"). צריך להיות 10 מטר.
אגב, גם החומר שממנו בונים האמבטיה או הסאונה משנה. אם הגדר עשויה מחומר בעירה, יש להקפיד על מרחק של לא אחד אלא שלושה מטרים ממנה לאמבטיה.
3. ניואנסים נוספים שקובעים את המרחק מהגדר לבניינים באתר שלך
רשימה זו כוללת מרחקים למקורות מים ליד שכנים ולחלונות של בניין מגורים שכן. עבור אמבטיות, יש חשיבות לניקוז, אשר חייב להיות בנוי בתקנים סניטריים, כלומר, ממוקם לפחות שלושה מטרים מהגדר. אם לאמבטיה יש ביוב, אז זה יכול להיות ממוקם מטר מגדר עשוי חומרים בלתי דליקים. גם גובה האמבטיה חשוב.
כדי לא לבצע מחדש מבנים שכבר נבנו, אני ממליץ לקרוא בעיון את המסמכים הרגולטוריים לפני תחילת הבנייה. ועדיף להתייעץ עם אדריכלים.
תודה רבה שקראת את המאמר עד הסוף! אשמח ללייק שלכם 👍 ומנוי לערוץ.