בעבודתו המיסטית של בולגקוב על המאסטר ומרגריטה, אמרה אחת הדמויות הראשיות, וולנד. איכשהו, שהמוסקוביטים נשארו כפי שהיו בעבר, רק שעכשיו נושא הדיור שלהם חזק הרס את זה.
לאחר שקראתי את הספר הזה בפעם הראשונה בצעירותי המוקדמת, איכשהו לא ייחסתי חשיבות למילים הללו בגלל חוסר הניסיון שלי בכך. שאלה (אז הדירות ניתנו בחינם), אבל בגיל בוגר יותר, כל המורכבות של המצב עם שלי דיור.
כן, פתרון בעיית הדיור ברוסיה המודרנית הוא יקר מאוד. במיוחד המחירים זינקו עם המגיפה. עם זאת, יש לי שיקולים שדברים עשויים להשתנות באופן דרסטי בעתיד הקרוב.
1. השיקול הראשון - המשבר העולמי יעזור
ידוע שעוד משבר מתקרב אלינו. שנת 2021 הייתה פשוט איומה, אבל השנה הבאה בהחלט יכולה להיות אפילו גרועה יותר, לפחות יש את כל התנאים המוקדמים לכך, הן במובן הכלכלי והן במובן המדיני. וכל משבר פוגע בחיסכון בכסף, אתה צריך להוציא יותר כסף על מוצרים וסחורות יקרות יותר.
ככל שמוציאים יותר על דברים יומיומיים פשוטים, כך הם נשארים פחות לרכישות גלובליות, כמו דירה, וחוסר הביקוש מהווה תמריץ להורדת מחירים.
2. השיקול השני. האבטלה עולה
כיום הרוב המכריע של הדירות נרכש על בסיס משכנתא. אדם מחשב את היכולות שלו, לוקח משכנתא, משלם אותה ואז באם - ופיטורים בגלל פרוץ המשבר הכלכלי. ויש אדם עם צרור חובות וחוסר הכנסה. איך מקבלים משכנתא בתנאים כאלה? ומה לעשות עם המשכנתא שכבר נלקחה?
סיכונים אלו מאלצים אנשים לנקוט בגישה אחראית יותר לגבי הלוואת משכנתא, ורבים פשוט לא לוקחים את הסיכון בקבלתה. זה שוב מקטין את הביקוש לדיור וזה מתחיל לרדת במחיר.
3. שיקול שלישי - אתרי בנייה פה ושם
בנסיעה ברחובות של כל עיר בארצנו, אי אפשר שלא לשים לב לבנייה המהירה הנרחבת של בנייני דירות. הטכנולוגיות החדישות מאפשרות לבנות בתים הרבה יותר מהר מאשר לפני 10-20 שנה, וזה יהיה נהדר אם המחיר למ"ר לא יגדל בצעדי ענק.
בעין בלתי מזוינת אפשר לראות נטייה לירידה בביקוש לדיור חדש - דירות נבנות, אבל הבית לא מאוכלס. ליזם לא תהיה ברירה אלא להוריד מחירים, כי תנועת ההון חשובה לו.
4. השיקול הרביעי הוא צמיחת השוק המשני.
בהקשר של המגיפה, מספר רב של תושבים עירוניים החל לשאוף לעזוב לצמיתות. חיים באזורים כפריים, שבהם אין קהל גדול של אנשים, יש הרבה פחות סכנה לחלות בנגיף ומחלה.
יש צורך בכסף כדי לקנות או לבנות בית כפרי, ואזרחים מוכרים את דירותיהם בעיר. שוק הדיור המשני צומח היום בהתמדה, מה שמוריד את מחירי הדירות.
כמובן שזו דעתי האישית. אני לא כלכלן ואין לי את כל הסטטיסטיקות על מכירות ובניית דיור, אבל אני חושב שיש היגיון בטיעונים האלה ולא כל כך קל להתווכח איתו.
תודה שקראת את המאמר עד הסוף! אני אהיה אסיר תודה על הלייק שלך 👍 והירשמו לערוץ שלי.