אילו מבנים ניתן לבנות ללא היתר בנייה, ועל אילו ניתן לקבל קנס ועונש מנהלי?

אני מאוד שמח לראות אתכם בערוץ שלנו, מנויים ואורחים יקרים!

בניית בית היא עסק מורכב ואחראי. בנוסף לרכישת חומרים, חיפוש צוות בניה, צריך להשקיע זמן ומאמץ רב באיסוף כל הניירות וקבלת אישור. מצב זה נצפה בארצנו עד שנת 2018, עד שהרשויות אימצו את חוק מס' 340-ו3.

כעת, כדי לבנות בניין מגורים, אתה צריך להקדיש את השלטון המקומי לתוכניות שלך. רשות זו תבדוק את הודעתך ותקבל החלטה סופית. אם המנהלים לא ימצאו הפרות, אז האישור יהיה בידיים שלכם!

לפני מספר שנים, חבר שלי נאלץ להרוס בית. הוא הקדיש 3 שנים לבנייתו, ואז הוא לא יכול היה להשלים אותו. בנוסף לזמן, הוא השקיע הרבה כסף בבית הזה - לפחות 1.5 מיליון רובל. אולם הוא נאלץ להרוס את המבנה במו ידיו על מנת להחזיר את הקרקע למראית עין. ואף על פי שהוא עדיין הבעלים של הקרקע הזאת, הוא לא יכול לבנות עליה כלום.

כפי שהתברר, לא רחוק מהאתר קיימת שמורת טבע המוגנת על ידי המדינה. אבל חברי לא ידע זאת, כי פעם לא ביקש רשות מהמינהל.

אגב, לא רק חבר שלי נקלע למצב כל כך לא נעים. שמעתי שאנשים הורסים מבנים מעת לעת, מכיוון שחלקות הקרקע שלהם ממוקמות מעל הכבישים המהירים, שירותים וכו'. קורה גם שהקרקע פשוט לא מיועדת לבניית מגורים בתים.

כדי להבין את כל זה, אני מציע לדבר על מבנים שאתה יכול לבנות בחופשיות על הקרקע שלך.

כשאני מדבר על הודעה ועל היתר בנייה אני מתכוון למסמך אחד. יש לשלוח אותו למינהל שם יישקל ויינתן היתר או יינתן מסמך לפיו ניתן להתחיל בבנייה. אז הכל יתבצע במסגרת החוק.

מסתבר שהרשויות נותנות אישור לבניית חפצים שאינם מבני הון. יש לציין כי בכל רגע ניתן לאמץ ולהוציא חוק חדש שישנה הכל.

מה נוגע לבניינים שאינם הון?

אלו הם החפצים המבצעים תפקידים משניים, המשרתים את צורכי הבית של התושבים.

הקוד האזרחי אומר כי מבנים כאלה "עוקבים אחר גורל העיקר". הנה ניסוח כל כך מוזר.

ניתן גם לעיין בקוד התכנון העירוני, האומר כי לא נדרש היתר להקמת מתקנים כאלה:

• 1. סראיס ומבני חוץ אחרים.
• 2. מוסכים (במקרה שהקרקע בבעלות אדם פרטי, והמבנה עצמו לא ישרת מטרות מסחריות).
• 3. אמבטיות וחדרי דוודים.
• 4. בריכות ובארות.
• 5. מבני מתכת, הכוללים אוהלים, סוככים, מטבחי קיץ וכו', שאין להם בסיס.

כאשר אין בנייה הונית באתר, כל החפצים הזמניים חייבים להיות "ניידים" כך שניתן יהיה להזיז אותם מבלי לוותר על הפונקציונליות. אם זה לא יקרה, אזי הרשויות יגיעו למסקנה שבעל האתר משתמש בבניין למגורים, תוך אי תשלום מיסים.

אם הבנייה ההונית רשומה רשמית, חפצים זמניים אינם צריכים לקבל היתר. עם זאת, אולי אפילו יש להם בסיס.

תודה שקראת את המאמר הזה! אני אשמח מאוד מהלייק שלך 👍 והירשמו לערוץ שלי.