אחר צהריים טובים אורחים יקרים ומנויים לערוץ "לבנות לעצמי"!
"לעבור לגור" הוא ביטוי שאתה שומע לעתים קרובות מסוכן נדל"ן. ובמציאות, ניתן להכין את הבית בזהירות רבה למכירה וכל הפגמים מוסווים מהקונה. בְּדִיוּק מבחינה קוסמטית, אבל לא בִּיסוֹדִיוּת. כל בית שכבר נבנה הוא תמיד תעלומה, אי אפשר לבדוק הכל, כולל עד כמה מקיימים את כללי הבנייה והאם יש פגמים במבני קיר או ביסודות.
אם תקליד "כיצד להכין בית למכירה" במנוע חיפוש כלשהו, האינטרנט יציע לך שלל אפשרויות מה לעשות עם ליקויים מסוימים. כמובן שמידע זה שווה ללמוד עבורך, בתור קונה, על מנת להבין בפני מה אתה יכול להתמודד.
כשאתה מכיר את הבית לראשונה, אתה לא צריך לדאוג לחפצי פנים, מכיוון שאתה צריך לשים לב רק לתכונות עיצוב. כיום, המוכרים פונים לעתים קרובות למומחים שקדמו למכירה והם מצידם מציעים מארפט, קונים שטיחים זולים, מגבות בשירותים, פרחים בכל חדרים - רק כדי "לזרוק אבק בעיניים" בחום ובנוחות, ואם שמים לב לדברים כאלה, הם עשויים להיות מוסתרים פגמים.
ככלל, פגמים מוסווים בחומרים זולים שלעתים קרובות בולטים. לדוגמא, נערך בחדר שיפוץ הגון, אשר במראהו משרת את הבעלים במשך 5 ואפילו 10 שנים, ופתאום טפט צילום זול ורענן מודבק על טפט טוב על אחד הקירות. ברור שמשהו מסתתר ...
כמובן שבמקרה האידיאלי, על הבעלים לספק פרויקט לבית, אך ב -90% מהמקרים זה לא נעשה, ולכן אנחנו כבר קונים "חזיר בתיבה".
קודם כל, אתה צריך לשים לב לבסיס הבית ולהסתכל במרתף, במרתף או במרתף. כמובן, אף אחד לא עושה את החפירות מתחת למסד, הבעלים תמיד מתנגדים. אך כשבודקים, כדי להבטיח את שלמות הקרן, חשוב לבחון היטב את כל פינות הבניין, מרתף הבית סביב כל ההיקף ופתחי החלונות, הם החלקים הללו שמעידים על עיוות קל ביותר את יסודות הבית.
אם לא נצפים סדקים, תוכל להמשיך לבדיקה נוספת, אחרת תוכל להסתובב ולעזוב.
התקופה האידיאלית בשנה לחנות היא האביב. מיד ברור היכן מחומם האתר ומאיזה צד לשים לב לבית.
המקום השני הוא עליית הגג. אם אין גישה לחלל מתחת לגג, אנו בודקים בקפידה את התקרה ואת צמוד כל קירות הבית החיצוניים לתקרה לצורך נזילות מדליפת גג.
במהלך הבדיקה יש לשים לב במיוחד לריח הלחות והעובש. נדרש לאמוד בערך את המיקרו אקלים בתוך הבית בהשוואה למזג האוויר בחוץ, אם הוא מחניק - רע בין אם אוורור הוא התמודדות ובין אם לאו, קר או חם - שאלת בידוד הבית (לאחר מכן יהיו עלויות נוספות רכישות).
ריח ארומטי חזק של מטהר בחדר אמבטיה עשוי להצביע על ריח רעולי פנים של ביוב או רטיבות (פטרייה).
מומלץ לעבור על כל מכשירי המדידה האישיים ובאופן אידיאלי לבדוק את הקריאות בקבלות בחורף - זה יבהיר בבירור כמה גז או אנרגיה מוציאים לחימום.
בנוסף, כדאי לשים לב לדברים כמו פרחים או פריטי פנים שנמצאים במרכז החדרים. לעתים קרובות, הם ממוקמים לפני הגעתך בדיוק במקום בו הרצפה חורקת :-))) זה באמת כך!
לאחר הבדיקה, אם באמת אהבתם את הבית, תוכלו תמיד לומר לבעלים שתגיעו מחר עם בונה מומחה. עדיף לעשות זאת, אך אם אין כאלה, אז על ידי הבעת פניו של הבעלים ורגשותיו ברוב המקרים יהיה ברור האם ישנם רגעים הנסתרים ממך.
זה הכל, אני באמת מקווה שהמאמר הפך שימושי עבורך!
האם יש לי חלק משטח האוויר מעל האתר שלי (מסביר את עורך הדין)
גדרות ומחסומים מחומרי גרוטאות: לוחות, ענפים, זרדים וכו '. מהיר, זול ויפה [תמונות רבות]
מדוע כשמסירים את מערכת הביוב אי אפשר להסתדר בלי שרוול ארוך, שקוטרו פי 1.5 מצינור העבודה (3 סיבות)
חפרתי מתחת לתשתית וגיליתי מדוע הבית נסדק [תמונה]
אל תיצור יסודות רדודים מתחת למרפסת. אני מסביר מדוע זה תמיד "יתרחק" מהבית