אחר צהריים טובים אורחים יקרים ומנויים לערוץ שלי!
בערוצים שלי יש הרבה פרסומים על נושא הבנייה למכירה והמצב שקרה לי בשבוע שעבר נתן לי מחשבה נוספת.
אני אף פעם לא מתעייף לחזור על כך שנושא הבנייה למכירה בארצנו אינו מגיע לרמה האירופית, חלק הארי של הבעלים הפרטיים כלל אינו מעוניין באיכות העבודה. כשרואים את הבתים שלהם ורואים הפרות ישירות של פרויקטים, חברים, ובכן, השפה לא מעזה לקרוא ל"סוחרים "האלה - בונים. כי השקעה של המינימום, מכירה מקסימאלית, הכנסת ההבדל לכיס והעשרת עצמך על חשבון אחרים היא מיקוח טהור. הם גם מצליחים לא לענות על שום דבר.
"למכירה! יש צורך בדחיפות בכסף "- זה ב -95% מהמקרים ביטוי של סוחר (הצעת מחיר / מפתח פרטי), זכור באיזו תדירות קנית משהו ובאיזו תדירות הבעלים האמיתיים של משהו אמרו לך משפט דומה... הבעלים כמעט לא זורק אותם.
לכן, אם מבטאים ביטוי כזה, אז צריך להכפיל לפחות את שליטת הרכישה בכל השלבים.
להלן ניסיתי לאסוף שלטים חיצוניים ברורים הטבועים בבתים למכירה, שכן בנייה בפני עצמה אינה מאפשרת להוזיל את עלות הפתרונות הללו.
אז על פי אילו קריטריונים נוכל לשפוט בניית בית לצורך מכירה?
1. שקעים / מתגים
מפתח לעולם לא ייצור שקעים רבים, וכפי שאתה יודע, אף פעם אין רבים מהם. כל חדר - שקע אחד או שניים, זהו! זה יקר למפתח! משלמים על החוט, משלמים עבור ההתקנה, משלמים עבור השקע.
בכל מקום יהיו מתגים עם כפתור אחד ויציאה אחת לנברשת אחת. אין צורך לדבר על מתגים עם שני כפתורים ומתגי מעבר.
כאשר הוא בונה לעצמו, האדם יכין שקעים כמעט בכל פינה, למעט אותם מקומות בהם יעמדו רהיטים מובנים.
2. תיבת מתג
היזם מבצע לוחות עם סט מינימלי של אלמנטים, כלומר מספר מינימלי של מכונות ללא חיבורי מייצב: מפסק כניסה, כניסת RCD וכמה (שלוש או ארבע) קבוצות של שקעים ו מתגים.
כאשר חשמלאי מבצע את חיווט הרשת בשליטתו הישירה של הבעלים, הקבוצות גדלות בסדר גודל: מטבח נפרד ו אזור מטבח רטוב, חדר אמבטיה נפרד, סלון וחדרי שינה נפרדים, חדר דוודים וכו '. זה כבר 6, וגם תאורת רחוב ו המסדרון...
3. מרתף / מרתף
היזם מעולם לא מכין חדר במרתף, אם הבנייה לא הוטמנה יותר מ -2 מטרים (תלוי באדמה ובעומק ההקפאה). אם עומק ההקפאה באזור הוא בין 0.5 מ 'ל 1.5 מ', יקר עבור היזם להעמיק עוד יותר. קל יותר למלא את הבור ולמלא את הרצפה לאפס.
אחרי הכל, מרתף פירושו הרבה כסף עבור איטום, עבודות חומרים ובטון. הקונה לא יכול לראות אותו והוא לא בוחר בית לאיכות המרתף.
4. פרופיל חלון
אחד המאפיינים העיקריים של הפרופיל - עובי - קובע את איכות החלון. היזם אינו מתקין פרופיל חלון ליותר מ -4 מצלמות (67 מ"מ). בדרך כלל, סוחר פרטי מוגבל ל -3 מצלמות, וזה עובי של 57-60 מ"מ.
5. חופת מרפסת
לרוב, בבית למכירה אין חופה מעל דלת הכניסה:
כמו כן, יתכן כי חופת המרפסת של הבית הנמכר היא חופת פלסטיק של מפעל עבור 3-4 אלף רובל. לשפשף. עם מקשיחים מפלסטיק, בדומה לבאים:
או חופת מתכת מרותכת קונבנציונאלית העשויה מחומרים שאריות באתר בנייה.
6. בסיס לבנים
מרתף לבנים הוא, חברים, תנופת הבנייה של סוחר פרטי. יקר לגדר את הטפסות מעל פני הקרקע, לחזק אותה ולמלא אותה בבטון. הרבה יותר קל להוציא אפס מלבנת Deshman האדומה.
והנה מה שהוא מאיים:
7. עצים / גינון
כל בעלים, שיבנה בית לעצמו ולמשפחתו, תמיד יטפל בנטיעת עצים צעירים ובניית ערוגות פרחים במקביל לבניית קרן. ככלל, אדם דואג לגינון, כי זה נחמד כשבונים בית וגינה צעירה כבר נעימה עם הקציר שלו.
במקרה של בית למכירה, זה ממלא את החצר בהריסות להנחת אריחים, מכיוון שפשוט לא היה מי שישגיח על העצים ואף אחד לא התעניין בנושא זה.
8. המוזרויות של המאסטר
לכל אחד יש את המוזרויות שלו, לכל אחד יש את "המוזרויות" שלו, אז הסתכלו בצורה אובייקטיבית על הבית. אם הבית הזה לא נבנה למכירה, אז בכל מקרה תמצאו זוטות חורגת מהסטנדרטים והתבניות, מה שמצביע בבירור שמדובר בבעלים האמיתי של הבית.
למשל, שבשבת מזג אוויר על בית - האם היזם יטרח? :-))) או פנס יפה בכניסה, במקום מנורת תאורה זולה ל -300 רובל.
חברים, תמיד תוכלו לקבוע את מטרת בניית הבית על פי מראהו, על ידי התבוננות אובייקטיבית באלמנטים שונים. להלן אשאיר קישורים לחומרים קודמים בנושא בניית דיור פרטי.
אני מקווה שהחומר הזה היה שימושי עבורך! תהיו בריאים וכל הכבוד לכם!
בית למכירה מבעל פרטי או טעויות שמרגישות את עצמן לאורך זמן
מהו בית על רגליים "רקובות" או אילו קוטג'ים נבנים למכירה?
היכרות עם בית פרטי בשוק המשני. "הפעמונים" הראשונים כדי לא לבזבז זמן בבדיקה