כשמסתכלים על בית חדש שנבנה בעין מקצועית, תוצאות פעולות היזם, שבוצעו בחיפזון ובמרדף מהיר להעשיר את עצמם על חשבון אחרים, תמיד בולטות.
מעטים האנשים שחושבים על זה, אבל איך אפשר למנות את המקרה כשיש שני בתים תאומים במרחק של לא יותר מ -1 מ 'אחד מהשני, שניהם נבנו תוך שלושה חודשים במקרה הטוב? לסוחר הפרטי לא אכפת מהחיים העתידיים שלך ושל משפחתך בבית זה בהתאמה, וזה די הגיוני שלא היה אכפת לו באילו חומרים הוא השתמש בבנייה. וזה גורם להרגיש אחרי חצי שנה או שנה.
... ואז המפתח פשוט מפסיק להרים טלפון ...
אחר צהריים טובים, אורחים יקרים!
לא הצלחתי לצרף בקצרה את כל המידע במאמר, ובאותה עת לא רציתי להעמיס עליו, ולכן אשמח אם חומר זה שימושי עבורך.
במאמרים כבר הזכרתי את אשתי שעובדת בסוכנות נדל"ן - בתחום הרכישה והמכירה של בתים פרטיים.
היא מקבלת הרבה תלונות מצד הבעלים הנוכחיים שקנו בית חדש מיזם פרטי בחודש, ובעוד חצי שנה, ובשנה. היה אפילו מקרה - גברת התקשרה שנתיים לאחר הרכישה והחלה לשפוך את נשמתה, מדוע מכרת לי את זה ...
אבל, כל הסוכנים מציעים אפשרויות, והבחירה נשארת תמיד אצל הבעלים העתידי. הסוכן אינו איש מקצוע בבנייה, על מנת לייעץ למשהו, הוא יכול רק להבהיר כמה נושאים, כולל מצב המסמכים והפונקציונליות של מיקום הבית - על חנויות בקרבת מקום, על בתי ספר, על תחנות אוטובוס, על גני ילדים וכו '
במאמר זה אנסה להפגיש את הבעיות העומדות בפני בעל בית חדש שנבנה בדיוק למכירה.
במציאות הבעיה היא הר, ביניהם יש גם גדולים וגם גדולים. כאן, ברצוני לדבר על החסרונות הגלובליים שיוצאים לאורך זמן ודורשים גדול עירויים, מכיוון שניתן לתקן את הדברים הקטנים במו ידיך, ואתה צריך להיות יד בעבודה רחבת היקף מקצועי.
ברצוני לעשות סטייה קטנה:
אין הרבה בשוק, אבל הם כן - יזמים פרטיים בתום לב שמצלמים כל שלב ובונים בצורה מצפונית (הם צריכים להוכיח לקונה שהבנייה נעשתה באיכות גבוהה). בקנייה זה לא יהיה מיותר לבקש דוח תמונות על בניית בית, ממנו תוכלו לברר על איכות ובזמן בניית הדיור.
בוא נעבור לטעויות טכנולוגיות עולמיות ...
קירות
1. כאשר משתמשים בחומרים הצורכים לחות, יש לשמור על הפסקה טכנולוגית בין בנייה לגימור. לא יכולה להיות שאלה של בית בחצי שנה (חומרים עתירי לחות סופגים היטב מים בתהליך בנייה ושמור אותה לאורך זמן: לבנים, בטון, ארבוליט, בטון שבב וכו '), אחרת, טיח במקומות מתחיל להתרחק.
2. קירות רב-שכבתיים הם הקירות המועדפים על מפתחים. השכבה הראשונה היא לבנה יפה, השכבה השנייה - לא ידוע מה מסתתר מאחורי הראשון, מכיוון שהכל מטויח...
לעתים קרובות יש הפרה של הטכנולוגיה ואף אחד לא לוקח בחשבון מוליכות תרמית של חומרים. אם אין בניין הגיוני מוכר, חשוב שהקונה יכיר את חומר הקירות ויבקש את הטכנולוגיה לשימוש בחומר זה במפעל הייצור. תמיד יש להם ניתוב למצבים שונים.
לדוגמא: קיר עשוי בטון מוגן / בטון מוגן עם לבנים הפונות חייב בהכרח שיהיה פער מאוורר, אחרת עובש יסופק בעוד שנה! ניתן לראות אוורור דרך חורים שסופקו מראש בבסיס הבניין, מתחת לגג ומעל לחלונות:
מרתף
אם יש מרתף, אתה בהחלט צריך לדעת באיזה רצף בוצעה העבודה. יש לסגור את מעגל האיטום על כל שטח המגע עם הקרקע (בראש סדר העדיפויות - חומרים אלסטיים). תרכובות כמו פנטרון מבוסס צמנט אינן נותנות השפעה טובה בהשוואה לחומרים ביטומניים.
בשל בידוד לא איכותי, רטיבות וחרקים זוחלים שונים מופיעים במרתף גמדים ויתושים המופיעים במהרה במגורי הבית (עובדה שאין עליה עוררין).
קרן
הנה, אף אחד לא יאפשר לך לבדוק את העומק או את הנושא על הקרקע. ברוב המקרים (אם אין חומר צילום או וידיאו) מדובר ב"חזיר בתקיעה ", מכיוון שהוא מוסתר באדמה. אינך יודע אם הטכנולוגיה התבצעה בהתאם לפרויקט והאיכות נבדקת רק לפי זמן. אך על פי אינדיקציות עקיפות, ניתן לשפוט על כך - אם החלק העל-קרקעי של הבית ממרתף לגג עשוי באיכות גבוהה, אז מאוד לא סביר שאותו צוות הפר את הטכנולוגיה של בניית הקרן.
מַסָד
1. המחסור בקיר בסיס או איטום בסיסי באיכות גבוהה הוא מצער מאוד! שכבה אחת של חומר קירוי אינה מתאימה, צריכות להיות לפחות שתיים מהן. תיקון טעויות כאלה הוא יקר מאוד - במצבים כאלה עדיף להסתובב ולעזוב מיד.
2. טעות קלאסית: 2-3 שורות הרמה של לבנים מונחות על בסיס הבסיס / הבסיס. זה הבית - בית על רגליים "רקובות". לאחר זמן מה, לבני הגיבוי, בהשפעת מחזורי כפור / הפשרה, יהפכו לאבק.
יש מאמר נפרד על כך בערוץ שלי: בתים על רגליים "רקובות"
חַלוֹן
מפתח חסר מצפון לעולם לא ישים חלונות טובים בבית למכירה, בדרך כלל התקנה זולה נעשית על ידי שגיאה.
לפיכך, החלונות יראו בבירור כיצד היזם התייחס לבנייה. בתרחיש טוב, פרופיל החלון יהיה לפחות 4 תאים וההתקנה תבוצע עם חומר מחסום אדים שמסתיר את הקצף סביב ההיקף.
איך לברר את מספר המצלמות? - לפי עובי הפרופיל!
- 3 חדרים: מ -57 עד 60 מ"מ;
- 4 חדרים: מ -64 עד 67 מ"מ;
- 5 חדרים: בין 70 ל -76 מ"מ;
- 6 חדרים: מ -85 עד 90 מ"מ.
גימור
בתים נמכרים בצורה מדהימה בשלב הגימור המחוספס. וזה לא בגלל שעדיף לך, אלא כי המגהץ והטיח מסתירים את כל הפגמים!
גג
הגג, כמו היסוד, הוא "חזיר בתקוע". מבחינה ויזואלית, אפילו עבור איש מקצוע, קשה מאוד להעריך את ההתקנה הנכונה של עוגת הקירוי. אם זהו עליית גג, ככלל, משתמשים שם בקרום זול ובידוד.
אם הגימור לא נעשה מבפנים הבית מהצד של מחסום האדים, אז חשוב לבדוק את הכי ערמומי חיבורי גג מהמקום בו הרוח יכולה לנשוב: סמוך לגג ולגבעון, לתמיכה בגג ו Mauerlata:
מומלץ לברר היכן נרכש הקירוי. קח חתיכת מתכת קטנה (אתה תמיד יכול למצוא חתיכה באתר הבנייה) וברר מהמוכר עד כמה חומר זה איכותי.
כמו כן, עם גג mansard, עובי הבידוד צריך להיות לפחות 200 מ"מ. (תלוי באזור> 200 מ"מ).
הדבר הגרוע ביותר הוא כאשר סרטים וממברנות אינם תואמים את הפונקציונליות שלהם (במקום קרום (איטום) - מחסום אדים ולהיפך).
נ.ב. מאת המחבר:
מידע רב והרבה מצבים על אי עמידה בתקני הבנייה, ב כֹּל אתה יכול להגיע לתחתית הבית, אבל תמיד יש מוצא ...
לפני הקנייה, אינך צריך לקחת את כל המשפחה לבדיקת הבית, כפי שקורה לרוב. ראשית, הזמינו איש מקצוע, מנהל עבודה, חבר בנאי - אשר יוכל להעריך את המבנה בעין מנוסה. בחירת בית מוכן למכירה קשה מאוד. הסבירות לרכוש בית אמין נמוכה מאוד, אך נמוכה מכיוון שיש לנו תרבות נמוכה של בנייה פרטנית. כמו כן, יש מעטים מאלה שמוכנים לשלם הרבה כסף עבור האיכות! מה לעשות, מנטליות :-))), אני רוצה שזה טוב וזול!
הצעה רווחית?
אם המצב הוא כזה שסוחר פרטי מציע לך לקנות בית במקום בו אתה באמת אוהב והבית הוא באמת אתה מסדר, למרות העובדה שתצטרך להשקיע סכום מסוים בעיבוד חוזר, והעלות הסופית עדיין תהיה זול יותר מבניית בית חדש ואז שקול את זה הצעה יתרון! אחרי הכל, הבנייה היא זמן, אבל אם אתה מוכן לחכות שנה-שנתיים - בבקשה! הבחירה היא תמיד שלך!
אני מצדי תמיד ממליץ לנקוט בגישה מאוזנת לכל הסיכונים!
תודה על תשומת הלב ומעריכה מאוד שהייתה לך סבלנות לסיים לקרוא את המאמר!
היכרות עם בית פרטי בשוק המשני. "הפעמונים" הראשונים כדי לא לבזבז זמן בבדיקה
למעשה, היסוד לא נושא רק במשקל הבית. מדוע ולמה הבסיס?
מדוע, כאשר מסירים את מערכת הביוב, אי אפשר להסתדר בלי שרוול ארוך, בקוטר פי 1.5 מצינור העבודה (3 סיבות)