אחר צהריים טובים אורחים יקרים ומנויים לערוץ "לבנות לעצמי"!
במקרה, בניתי שני בתים בחיי. הבית הראשון נבנה בשנת 2009, קומה אחת, בשטח כולל של 90 מ"ר, נמכר מכיוון שהמשפחה גדלה ב -2 נפשות. הבית השני נבנה בשנת 2019, בית אחוזה בשטח כולל של 130 מ"ר, והערוץ שלי מוקדש להקמת הבית הזה.
אבל המאמר לא עוסק בזה. בעמוד זה ברצוני לתאר את הכלכלה והנוחות של אפשרות זו או אחרת ולנסות מניסיון אישי להעביר לקורא את המעשיות של כל אחד משני הבתים שהושוו.
כדי לא להעמיס על המאמר, אני לא מעמיק במיוחד ולחישוב אני משתמש בחומרים זמינים לציבור: בטון, לבנים, אריחי מתכת וכו '.
לשם השוואה, אני לוקח שני בתים עם אותו שטח שימושי. לבית קומה אחת 12x12, השטח השימושי הוא 119 מ"ר. (אנחנו זורקים את שטח הקירות החיצוניים בעובי 50 ס"מ.) בניין בעליית גג או שתי קומות 9x9, השטח השימושי של קומה אחת הוא 59 מטר, בהתאמה 2 קומות (59 + 59 = 118 מ"ר). בגרסה זו הסרתי את השטח שעליו מוקרנות המדרגות. גרם המדרגות אורך 5 מ"ר. מכל קומה.
בסופו של דבר יש לנו שני בתים בשטח זהה של 119 ו -118 מ"ר, אך עם קומות שונות. בואו נגלה איזו מהאפשרויות נוחה יותר ומעשית, ואיזו חסכונית יותר בבנייה.
הקריטריונים העיקריים להערכת חיסכון בעלויות יהיו: יסוד, קירות, מדרגות, רצפה וגג. קריטריונים לנוחות ופרקטיות: מספר קומות ושטח בנייה. כך...
1. קרן
למרות העובדה שהעומס מקירות בית חד קומתי על הקרקע הוא הרבה פחות מבית דו קומתי בשל משקל נמוך יותר של מטר רץ של הקיר, בכל מקרה, יש להניח את התשתית מתחת לסימן ההקפאה או לנקוט באמצעים לחימום האדמה על מנת למנוע את הכפור שלה הִתרוֹמְמוּת. בניית מד רץ של התשתית בשני המקרים תהיה זהה (אני שוקל אדמה עם יכולת נשיאה טובה (2-3 ק"ג / מ"ר ס"מ).
החישוב בוצע באמצעות דוגמה של בסיס רצועה, אך השימוש בכל סוג אחר דומה בערך להפרש ביחס%. בדרך זו:
קרן לקומה אחת. בתים: 12 * 4 (היקפי) * 1.6 (עומק + בסיס) * 0.5 (עובי) = 38.4 מטר מעוקב
לקומה 2. בתים: 9 * 4 * 1.6 * 0.5 = 28.8 מטר מעוקב
אם אתה לוקח קוביית בטון תמורת 3500 רובל. ואותה סכום לעבודה, אז ההטבה מבית דו קומתי תהיה: 67,200 רובל (25% ברווחים)
בנוסף לנפח הבטון, יש צורך לקחת בחשבון את כמות העץ לטפסות, את חיזוק המבנה ואת עבודות החפירה. בסופו של דבר, אתה יכול לחסוך בערך 90,000 רובל
2. קירות
קומה 1 בית: שטח קיר 166 מ"ר
קומה 2 בית: שטח קיר 218 מ"ר, במהלך בניית עליית הגג, שטח הקיר הוא 168 מ"ר
אם לוקחים בית עליית גג ובית חד קומתי העלויות זהות, במקרה של קומה שנייה מן המניין ההבדל בחומר יכול להיות בין 20 ל -40% וזה משמעותי.
כמובן, כולם בוחרים את חומר הקיר לפי הטעם והביצועים, אך בדוגמה אקח קיר לבנים רגיל בעובי שני לבנים (51 ס"מ), וכך:
לבית חד קומתי, מספר הלבנים: 166 (שטח) * 0.51 (עובי) * 394 (מספר הלבנים בקוביה) = 33 356 יח '.
לשתי קומות: 218 * 0.51 * 394 = 43 805 יח '.
תן למחיר של לבנה והעבודה להיות 15 רובל, ואז קירות בית חד קומתי ייצאו RUB 1,000,680 שתי קומות 1,314,150 רובל (תשלום יתר 314,000 רובל) + מלט כ- 40 שקיות של 350 רובל כל אחת. זה עוד 14,000 הבדל כולל 328,000 רובל
3. סולם ולוח
אלה הם כמה מהאלמנטים היקרים ביותר בבית בן שתי קומות. העלות הממוצעת של גרם מדרגות בגרסה הסופית נעה בין 100 ל -200,000 רובל. בהתחשב בעבודה, ואפשרויות העיצוב יקרות בהרבה (בביתי עלות גרם מדרגות רגיל הייתה 25,000 רובל למסגרת מתכת. + 71,000 רובל. צעדים וזה רק החומר).
באשר לקומה, מכיוון שמדובר בקומת מגורים, מוטלות עליה דרישות אחרות לחלוטין מאשר על קומת עליית הגג. חפיפות יכולות להיות על קורות עץ, מונוליט או לוחות והמחיר ינוע בין 120,000 ל -250,000 רובל. למבנה התומך. במקרה של קומת עליית הגג, יש שתי אפשרויות.
כן, עבור בית בן קומה אחת, שטח הקומה של הקומה הראשונה הוא ללא ספק גדול יותר, אך עדיין שטח זה אינו מכסה את עלות שטח הקומה של בית בן שתי קומות. חפיפה יקרה יותר 40-50% (עבודה מיוחדת. טכנולוגיה, טפסות ועלויות רבות אחרות).
אז אנחנו משלמים יותר מדי עבור המדרגות 100-200 tr. ולחפיפה 65,000 רובל רופי - 125,000 רובל רובי. (50% מתוך 130... 250 חתיכות)
4. גג
מדרונות הקירוי של בית בן קומה אחת הם לפחות פי 1.5 יותר מאשר מדרונות בעליית הגג או בית בן שתי קומות. בגרסתנו הבית בקומה אחת כולל 194 מ"ר. גג, דו קומתי - 123 מ"ר בנוסף, מערכת הניקוז תהיה לא משמעותית, אך יקרה יותר, מכיוון שיש צורך להפנות יותר מי גשמים.
כמו במקרה של קירות, ישנן אפשרויות רבות לקירוי, כאן אין טעם וצבע של חבר, לשם השוואה אני לוקח את האפשרות הרגילה - אריחי מתכת.
אם אתה שם הכל על כסף, אז 194 מ"ר. זה 194 * 500 רובל. (מחיר אריחים למ"ר) + 194 * 900 רובל. (עבודה) = 271,000 רובל. עבור 123 מ"ר = 172 200 רובל. ההבדל הוא 100,000 רובל.
אל תשכח שגם הפיגומים למערכת הקורות דורשים פי 1.5 לפחות. לפיכך, תשלום היתר עבור גג בית בן קומה אחת יהיה 100 - 130 טר '. (האחוז הוא 40-60%).
כעת, ברצוני לסכם את סכום המשנה של תשלומי היתר בצורת צלחת שתראה באיזה שלב נשלם יתר על המידה, והיכן נשמור:
אין ספק שכל המספרים שרירותיים, אך ניתן להעריך בבירור איזה בית בתצורתו יהיה היקר והזול ביותר, בהתחשב באותו שטח שמיש. לפיכך, בית בעל קומה אחת יהיה הזול ביותר, ואז יש בית עליית גג ובית דו קומתי - היקר ביותר.
עכשיו, קצת על פרקטיות
הבית בקומה אחת בשטח בנוי של 144 מ"ר. לעומת 81 מ"ר ההפרש הוא 63 מ"ר, וזה לדקה, יותר מחצי מאה מ"ר. אך נוכחות סולם עלולה להיות מסוכנת עבור התינוק במשפחה או לגרום לקושי טיפוס לדור המבוגר.
בית עליית גג נראה מסודר וקומפקטי יותר מבית קומתי חד קומתי או מתוח קומתי, אך תקרות משופעות מפריעות ותופסות את השטח.
ראוי גם לציין כי חימום בית בעל קומה אחת הוא זול בהרבה בגלל שטח הקירות הקטן יותר הגובל ברחוב.
בסופו של דבר, עליכם להחליט. לדוגמא, הבית השני שלי הוא עליית גג, אך אם גודל האתר מותר, הייתי מכין שוב קומה אחת!
אני מקווה שמאמר זה היה שימושי עבורך. תודה על תשומת הלב!
קניתי חשמלאי לביתי משתי יצרניות לגראנד ושניידר אלקטריק (סקירה והשוואה)
אני מראה לפי הדוגמה שלי כיצד לקבוע את כושר הנשיאה של האדמה ללא גאולוגיה במו ידיך?
האם אני מחזיק בחלק מהשטח האווירי אם האתר נמצא בבעלותי? (מסביר את עורכי הדין + חוקי הפדרציה הרוסית)