אחר צהריים טובים אורחים יקרים ומנויים לערוץ "לבנות לעצמי"!
בארצנו יש מעט מאוד אנשים שמביאים משכורות הביתה של 100-150 אלף רובל. וכך הנושא "מיליון דולר בתים" תופס תאוצה.
כעת עניין המשתמשים באינטרנט הולך וגדל מדי יום. גישה לאינטרנט העולמי זמינה מכל מכשיר, כך שבכל מקום שאדם נמצא תמיד יש אפשרות למצוא תשובה לכל שאלה ולרוע המזל - מרבית התשובות הללו אינן מאומתות ואין להן בסיס ראיות, לכן תמיד צריך "לאפשר" רֹאשׁ.
יש המון מידע באינטרנט על האופן שבו אנשים מספרים סיפורים או כותבים מאמרים מפתים. כותרות "בית למיליון זה אמיתי", "קופסה של הבית שלי 600 אלף רובל", "בנו בית למיליון" וכו '
ואדם שלא מתמודד פנים מול פנים עם בנייה, צופה ביוטיוב או קורא מאמר, מחליט יותר ויותר קניית מגרש ובניית בית ומשכנע באופן שקרי שבמיליון הוא עדיין יבנה בית בשבילו משפחות.
"הבית שלך הוא המבצר שלך!" - הסיכוי מפתה מאוד. מרוב חוסר ניסיון, אנשים רבים נרתמים מהרעיון הזה.
אני רץ קצת קדימה, אני רוצה לומר שאשתי עובדת בסוכנות נדל"ן, ולפחות פעמיים חודש - אדם פונה למשרד עם הצעה למכור חפץ לא גמור, אך עוד על כך בהמשך.
למעשה, אנשים שהחליטו לראשונה לבנות בית מתמודדים עם הרבה מלכודות, הן כלכלית והן מידע.
מה מסתירות כותרות בהירות?
כאן יש החלפה ברורה של מושגים בין ארגז הבית לבית בו תוכלו לחיות!
בית למגורים - לבנות עבור מיליון לא מציאותיאם זה לא מוסך. לכן הכותרת מעלה את השאלה: בית למיליון האם זה מיתוס או פיקציהזה אותו דבר! אבל אפשר להעיף את הקופסה של בית קטן. אך זוהי רק קופסה - ללא גימור וללא תקשורת, המהווה כ 30-40% מעלות הדיור המוגמר.
בנוסף, תיבה למיליון היא תיבה בה הבעלים עצמו משתלט על חלק הארי של הבנייה, מבלי לערב בונים. או שאדם, בהיותו בנאי, בנה לעצמו בית ומשלם רק עבור החומר. אבל, רוב האנשים מאמינים בצורה עיוורת בכותרות, מבלי להתחשב בהרבה ניואנסים.
אם אתה מכיר את תוכן הערוץ שלי, כולל הערכות, אז הבית, עם שטח של 130 מ"ר. אני בונה את עצמי למשפחתי המונה 4 נפשות. כבר "הגדלתי" 1,700,000 רובל, עדיין נותרו כ -400,000 - ואת זה אני חוסך כמעט בכל עבודות הבנייה ומסתדר עם חומרי בניין פשוטים (לא יקרים במיוחד).
מיליון סיימתי על ארמופואות מונוליטיות בין הקומה הראשונה לעליית הגג.
תקשורת דורשת הרבה כסף. אנחנו לא יכולים לחיות בלי מים, חשמל, ביוב, גז. ואף אחד תחת הכותרת "בית למיליון" לא מודיע על עלות ההתקשרות והתקשורת הניח באתר מחוץ לבית.
וכפי שמתברר, אדם חסר ניסיון מאמין בבית במיליון, לוקח הלוואה, אפילו בהפרש, כדי לבנות בוודאות ומוסיף הכספים הצבורים שלו מקבלים סכום רעיוני, שווה בערך לעלות דירה ממוצעת בחדר - זה 2.5 מיליון, ולפעמים הרבה פָּחוּת.
קונה מגרש מחוץ לעיר, ובמקרה הטוב נשארו 1.5 מיליון, מתוכם מחובר גז - 200,000 רובל, באר או אספקת מים סוהרים - עד 100,000 רובל, בור ספיגה - 50,000 רובל, חשמל - 50,000-100,000 רובל, ונשאר בידיים הטובות ביותר מקרה מיליון
ואם אתה לא בונה, תקבל מיליון אם התוצאה תהיה חיובית ביותר - על הגג, ואם הבונים גם בוגדים במהלך בניית התיבה, אז אפילו לא יהיה מספיק לגג. שלם על ההלוואה למשך 5 שנים נוספות, אך עדיין אינך יכול לגור בבית הסיכוי להשלמת הבנייה - איזושהי שנים ב"דצאט ".
יתר על כן, החיסכון בכסף לסיום מתחיל מהמשכורת, שכבר מחולקת לצרכי הבית הדרושים ותשלום ההלוואה. כתוצאה מכך, לאחר מספר חודשים, אדם מבין שאין מספיק כסף, הבית שווה את זה - זמן הולך, ונאלץ לקחת הלוואה נוספת על מנת לכסות את הראשונה, ולהשקיע את השאר בבית, ובכך להיכנס חור חוב.
ואם כל התהליך מלווה גם במירוץ לאזורים גדולים במטרה "להקפיץ" מול חברים, אז זו אוטופיה, שלאחריה תוכלו להישאר, וכאן יש מריבות ומחלוקת ביחסי בני המשפחה. ובא זמן המכירה של בנייה ארוכת טווח זו.
עכשיו, כפי שהבטחתי בתחילת המאמר, אגיד לכם כמה פרויקטים לא גמורים כאלה (בניה לטווח ארוך) שווים ואף אחד לא זקוק להם.
אנחנו חיים ב g. בטייסק, 5 ק"מ. מהמטרופולין (מ- g. רוסטוב און דון), החלקות כאן זולות יחסית, שלא כמו הבירה הדרומית ומבוקשות, אז איך כולם רצים מהמרכז לפאתי העיר או מחוצה לה, כך זה לוקח יותר 10-15 דקות מהמרכז מֶרְכָּז.
אשתי עובדת בסוכנות נדל"ן מקומית במחלקת בעלות על בתים, ובמקום הרצוי אני חייב לשמוע שיחות טלפון עם בעלי בתים, שכן כל הדיאלוגים הבונים מתרחשים לאחר שעות העבודה ובדרך כלל במהלך אֲרוּחַת עֶרֶב)))). התמונה הכללית היא כדלקמן ...
כ -5% מאלה שהגישו בקשה למכירת בית הם אנשים שלא משכו את הבנייה ולא חישבו את התקציב. כאשר אתה מגלה את הפרטים, כדי למכור לא גמור, הבעלים רוצים לקבל הכנסות לא סטנדרטיות בעת מכירת 50-100 tr., וסכומים של 500-700 tr., המכסים את ההלוואה כולה, מכיוון שבתים אלה כבר משועבדים (משועבדים על ידי בנקים).
לכן אנו רואים תיבות לא גמורות סביב ללא חלונות ובלי דלתות, ואם עם חלונות, אז בלי גימור ובלי תקשורת עם סימני מתיחה "למכור, בעלים טל. (XXX) XXX-XX-XX"
בהצלחה וטוב! אני אסיר תודה על המשוב שלך!
מה חסרים לילדים בבית הספר? כיצד ליישם ידע בגיאומטריה בפועל?
מדוע בית שנבנה "מאות שנים" יהיה מיותר לנכדינו?
איך לקשט בית בזול ויפה?