בעת הכנת דירה למכירה, אין להשקיע הרבה מאמץ וכסף בהסדר שלה או לקחת הלוואה לתיקונים גדולים. פרקטיקת השוק מראה כי עלויות אלה בדרך כלל אינן משתלמות. מְעַצֵב אלנה בולשקובה אמור אילו שינויים יש להימנע.
4. שיפוץ גדול
אין להתחיל שיפוץ עולמי זמן קצר לפני מכירת דירה. ראשית, סביר להניח שזה ייקח הרבה זמן ולא יאפשר לך למשוך כספים מהר יותר. כתוצאה מכך, אתה עלול לפספס אופציות טובות להשקעה חדשה.
שנית, זה יקר. במיוחד בבתים ישנים, שבהם יש צורך בהחלפה מלאה של החיווט והתקשורת. השקעות בתיקונים ישתלמו רק אם הדירה נרכשה בשלב הבנייה והושקעו מינימום כספים בהסדר שלה.
3. פיתוח מחדש
פיתוח מחדש לפני מכירה אינו מהלך מנצח. זה לא יעבוד להצמיד במהירות את האכסדרה לחדר על מנת להגדיל את השטח. זהו תהליך שלוקח זמן רב. עליך להבין את נבכי התיאום ולשכור מומחים. שיפוצים לא חוקיים עלולים להפחיד קונה פוטנציאלי; כמעט אף אחד לא רוצה להתמודד עם בעיות עם החוק. הדבר עלול לאיים בקנס או בצו להחזיר את הדירה למצבה המקורי.
לדוגמה, במוסקבה, אסור לצרף לוג'יות ומרפסות. זה נאמר בצו של ממשלת מוסקבה מס '508-PP. ישנן דרכים, בדרך זו או אחרת, לעשות זאת באופן חוקי במקרים מסוימים. אבל זה ייקח הרבה זמן, עצבים וכסף.
2. חומרים יקרים
אם הדירה נראית מלוכלכת ולא מסודרת, תוכלו לעדכן את ה"קוסמטיקה " - לצבוע את התקרה, לשנות את הטפט. העיקר הוא להפוך אותו לנייטרלי: קירות "נוצצים" ומבנים מרובי מפלסים לא יהיו לטעמו של כולם. עדיף להשתמש בצבעים טבעיים פסטליים, הם יהפכו את החדר לגדול ונקי מבחינה ויזואלית. יחד עם זאת, אסור להוציא כסף על חומרים יקרים, כגון אריחים איטלקיים.
קודם כל, הם מסתכלים על הצילומים, המיקום והמצב הכללי של הדירה. סביר להניח שהבעלים החדשים עדיין ישפצו את הדיור לפי שיקול דעתם.
1. ריהוט ישן
אם אתם מתכננים למכור דירה עם ריהוט, עדיף לזרוק את הספות, הכורסאות והשולחנות המיושנים או השבורים שלכם, ולהשאיר רק באיכות גבוהה ובמצב טוב.
אחרת, הם יקלקלו את הרושם של כל מרחב המחיה ורק יבהילו קונים פוטנציאליים.
דברים שכדאי לעשות לפני המכירה:
- לפנות מקום מאשפה, דברים מיותרים ושבורים;
- להסוות סדקים על הקירות ועקבות של נזילות בתקרה;
- להיפטר מעובש באזורים רטובים, לחדש לדיס אריחים;
- לנקות או להחליף סורגי אוורור;
- לשים קרשים;
- צבע חלונות עץ, אדני חלונות, צינורות ורדיאטורים;
- תיקון אביזרי חלונות פלסטיק;
- החלפת גופי אינסטלציה חלודים, שקעים ישנים ומתגים;
- עדכן טפט - החלף אזורי קילוף או הדבק חדשים;
- לנקות, אולי להזמין מומחים מחברת ניקיון.
לפיכך, המשימה היא כדלקמן: לא להוציא כסף על עבודה וחומרים יקרים, אלא לתקן את החסרונות הניכרים בבירור.
הירשם לערוץ Fields כדי להיות הראשון שיראה פוסטים חדשים. דעות מעניינות בתגובות יתקבלו בברכה. אם אהבתם את החומר - עשו לייק!
פייסבוק, אינסטגרם, בקשר עם